Ximena Camargo
courtier immobilier hypothécaire
Qui suis-je
Je travaille dans le milieu des prêts immobilier dans la région de Montréal depuis 2016. Cependant, l'expérience que j'ai acquise depuis 2001 en tant que courtier immobilier me donne une vaste perspective des situations et des enjeux, ce qui est un atout majeur pour tous mes clients. C’est d’ailleurs mes 15 années dans le monde immobilier qui m’ont permis d'avoir une connaissance développée du système de financement (prêt immobilier) ainsi que du processus d'achat d'une propriété au Québec.
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Amortissement:
Il représente la durée de vie totale de votre prêt pour que le capital emprunté soit remboursé dans son intégralité. Sa durée est en moyenne de 25 ans mais peut aller jusqu’à 35 ans.
Assurance hypothécaire: Cette assurance est vivement conseillée pour vous permettre d’avoir l’esprit tranquille. En cas de décès, le solde restant sera entièrement remboursé. En cas d’invalidité, votre part des versements sera payée. Assureur-prêt: Ces assureurs (SCHL, Genworth, Canada Guaranty) offrent une garantie aux prêteurs en cas de défaut de paiement de votre part. La prime de cette assurance est obligatoire et ajoutée à votre hypothèque si votre financement est > à 80 % RPV. Bureau de crédit: Il s’agit d’un dossier regroupant l’historique de toute votre gestion de vos dettes / passif. Plus votre gestion est bonne, meilleures seront votre cote de crédit et vos chances d’obtention d’une hypothèque. Équité: C’est la valeur nette de votre propriété. Exemple : une propriété évaluée à 250 000 $ avecun prêt hypothécaire de 150 000 $ donne une équité / valeur nette : 100 000 $ (250 000 $ – 150 000 $) Hypothèque: Il s’agit d’un prêt d’argent que le prêteur vous accorde tout en prenant en garantie votre propriété, en cas de non-remboursement.
Marge de crédit hypothécaire: Il s’agit d’un terme ouvert à taux variable. Une marge peut être accordée à un maximum de 65 % RPV. Mise de fonds / apport: Cela représente le montant minimum que vous devez donner pour pouvoir prétendre accéder à un prêt immobilier. Prêt assuré vs conventionnel:
| Prêteur:
Il s’agit de l’institution financière qui vous prête de l’argent pour acheter votre maison. Cela englobe les banques à charte canadienne, le Mouvement Desjardins et les prêteurs virtuels. Principal / Capital: Montant du prêt initial emprunté au prêteur sans compter les intérêts. Ratio d'endettement: Il permet de déterminer votre solvabilité et votre pouvoir d’achat auprès des prêteurs. Refinancement: C’est le montant de votre hypothèque restante que vous augmentez. Cette nouvelle hypothèque aura un nouveau taux, terme et amortissement. Vous pouvez également changer d’institution sans pénalité s’il s’agit de la fin de votre terme. Remboursement anticipé: Chaque prêteur a sa propre politique de remboursement anticipé qui accorde aux clients, et ce sans frais / pénalité, la possibilité de :
Pénalité: En cas de bris de terme, le prêteur vous chargera des frais qui représenteront le montant le plus élevé entre :
Terme: Il représente la durée de votre entente avec le prêteur et la garantie de taux que celui-ci vous a accordé (1 à 10 ans). Le plus courant est le terme de 5 ans.Les termes sont généralement fermés et une pénalité est applicable si vous souhaitez briser le contrat avant terme. En revanche, un terme ouvert peut être brisé à tout moment sans pénalité mais le taux est souvent plus élevé. Taux préférentiel: Taux d’intérêt annuel annoncé par la Banque du Canada périodiquement (mensuellement) à titre de taux de référence pour déterminer les taux d’intérêts applicables pour les prêts. Versement / Paiement: C'est la somme que vous devez débourser à des fréquences régulières, comprenant une partie du Capital et des intérêts sur votre prêt. |
| TERME | TAUX AFFICHÉS | NOS TAUX |
|---|---|---|
| TAUX FIXES | ||
| 1 AN | 2,99% | 2,89% |
| 2 ANS | 2,84% | 2,54% |
| 3 ANS | 3,39% | 2,79% |
| 4 ANS | 3,89% | 2,89% |
| 5 ANS | 4,64% | 2,94% |
| 7 ANS | 5,30% | 2,99% |
| 10 ANS | 6,10% | 3,55% |
| TAUX VARIABLES | ||
| 5 ANS | 2,70% (TP) | 2,35% |
| marge de crédit hypothécaire | 2,70% (TP) | 2,95% |
| OFFRE | ||
| 53 MOIS | 2,64% | |
| 63 MOIS | 2,74% | |
| 5% remise | 5 ans fixe | 3,84% |
Sujet à changement. Certaines conditions peuvent s'appliquer.
Copyright 2013. Ximena Camargo - Courtier Immobilier Hypothécaire Agréé.
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Ximena Camargo
Courtier Immobilier Hypothécaire
Hypothèque Immobilière / Prêt Immobilier In Montréal
Je travaille régulièrement avec une clientèle de NOUVEAUX ARRIVANTS (Mexique, Espagne, Chine, France, Belgique, Etats-Unis, …) depuis plus de 15 ans. J’apprécie de pouvoir vous faire bénéficier de mon expérience et de mes compétences en bâtissant une relation de confiance. Étant moi-même une immigrante Mexicaine devenue investisseur, je suis en mesure de pouvoir vous accompagner et vous conseiller dans vos démarches tout au long du processus de financement / d’achat et même après !
Être courtier hypothécaire me permet de collaborer avec plusieurs institutions financières, afin de vous offrir l'hypothèque immobilière adaptée à vos besoins.
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